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Wann muss beim Hauskauf die Heizung ausgetauscht werden?

Gefragt von: Lena Betz  |  Letzte Aktualisierung: 10. September 2022

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Wer ein Haus kauft, muss austauschpflichtige Kessel binnen zwei Jahren ersetzen. Aber auch hier gibt es Ausnahmen: Hausbesitzer dürfen Niedrigtemperatur-Heizkessel, Brennwert-Heizkessel und Heizungsanlagen mit Nennleistung unter vier Kilowatt oder über 400 Kilowatt weiter betreiben.

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Wann muss Heizung bei Eigentümerwechsel ausgetauscht werden?

Das GEG sieht eine Austauschpflicht für veraltete Heizungsanlagen bei Eigentümerwechsel vor. Der neue Eigentümer muss Anlagen, die älter als 30 Jahre sind, innerhalb von zwei Jahren durch ein modernes Modell ersetzen. Ausgenommen sind Niedertemperatur- oder Brennwertkessel.

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Wie alt darf die Heizung sein wenn ich ein Haus verkaufe?

GEG-Sanierungspflicht: Austausch der alten Heizung

Für viele Öl- und Gasheizungen ist nach 30 Jahren Laufzeit Schluss. Betroffen von der Sanierungspflicht aus dem § 72 des GEGs sind sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen dürfen hingegen weiter laufen.

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Welche Pflichten habe ich nach dem Hauskauf?

Besonders wichtig sind dabei die folgenden Pflichten, die Sie haben: Übertragung des Besitzes (wichtig: erst nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrags und Zahlungseingang) Informationspflicht über eventuelle Mängel oder Belastungen der Immobilie.

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Was beachten bei Eigentümerwechsel Haus?

alle Verbrauchszählerstände von Gas, Wasser, Strom, Heizungen am Tag der Übergabe. Auflistung sämtlicher überreichter Schlüssel. kurze Beschreibung der Immobilie, durch die vom Käufer schriftlich bestätigt wird, dass sich das Haus oder die Wohnung vereinbarungskonform in vertragsgemäßem Zustand befindet.

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Heizungsförderung 2022

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Was muss beim Hausverkauf alles gekündigt werden?

Zunächst einmal muss man seine alten Verhältnisse klären und Verträge für Wasser, Gas, Strom und dergleichen mehr kündigen. Wichtig auch: Der Hausverkauf muss vom Notar protokolliert werden. Den sucht der Käufer in der Regel aus, der das ganze Prozedere ja auch bezahlt.

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Was passiert mit gasvertrag bei Hausverkauf?

Ganz gleich, welcher Energieversorger für Ihr Verkaufsobjekt genutzt wird, jeder Bewohner schließt stets eigenständig einen Vertrag mit seinem Energielieferanten ab. In der Praxis bedeutet dies, dass Sie als Hausverkäufer nach der Hausübergabe nicht mehr Vertragspartner des Energielieferanten sind.

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Was muss saniert werden?

So dürfen viele Öl- und Gasheizungen nach 30 Jahren Laufzeit nicht mehr betrieben werden. Die Sanierungspflicht betrifft sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel – nicht aber Niedertemperatur- und Brennwerttechnik. In kalten Kellern ist die Dämmung von Heizungs- und Warmwasserleitungen Pflicht.

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Welche sanierungspflicht gibt es?

Die gesetzliche Pflicht für energetische Sanierungen besteht unter anderem dann, wenn der Altbau vor dem 01.02.2002 gebaut und dann gekauft oder geerbt wurde. Dann ist der neue Besitzer dazu angehalten, eine Dachdämmung oder eine Dämmung der obersten Geschossdecke anbringen.

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Was kostet eine neue Heizung Gas?

Im Neubau bewegen sich die Preise für eine Gas-Hybridheizung ab 20.000 Euro. Ein separater Warmwasserspeicher kostet zwischen 1.400 und 6.000 Euro. Die Preise für eine neue Gasheizung mit Solar liegen zwischen 15.000 und 20.000 Euro. Eine Gasheizung mit Wärmepumpe kostet ab 20.000 bis 25.000 Euro.

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Welche Heizungen müssen 2022 erneuert werden?

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt eine Austauschpflicht für viele Öl- und Gasheizungen vor, die über 30 Jahre alt sind. Stand 2022 müssen Sie also Ihre alte Gas- oder Ölheizung austauschen, wenn das Baujahr 1992 und älter ist.

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Wann müssen alte Gasheizungen ausgetauscht werden?

Die Gastherme auszutauschen ist per Gesetz erforderlich, wenn die Heizung bei Erwerb des Wohngebäudes älter als 30 Jahre ist. Von der Austauschpflicht ausgenommen sind Wärmeerzeuger, deren Heizleistung nicht zwischen 4 und 400 Kilowatt liegt.

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Wie lange darf ich meine alte Gasheizung noch betreiben?

Viele alte Heizkessel für Öl und Gas stehen Ende 2021 vor dem Aus. Denn genau wie die Energieeinsparverordnung (EnEV) enthält auch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG, Nachfolger der EnEV) eine Austauschpflicht, die den Weiterbetrieb der Anlagen nach 30 Jahren verbietet.

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Ist man verpflichtet sein Haus zu dämmen?

Obwohl es in Deutschland keine allgemeine Pflicht zum Dämmen gibt, schreibt das Gebäudeenergiegesetz in einigen Bereichen eine Dämmung vor. Das gilt für Hausbesitzer*innen ebenso wie für Wohnungseigentümergemeinschaften.

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Wo geht die meiste Wärme im Haus verloren?

Kommen wir nun aber zu den Ergebnissen: Den größten Wärmeverlust beim energieheld-Haus hat die Fassade zu verantworten. Hier werden gut 30 Prozent des gesamten Wärmeverlustes nach außen an die Umwelt abgegeben. Dicht gefolgt wird die Außenwand vom Dach. Durch dieses entweichen 20 Prozent der Wärme aus dem Haus.

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Wer überprüft sanierungspflicht?

Die Einhaltung der Altbau-Sanierungspflicht prüft in der Regel der Schornsteinfeger. Verstöße gegen die EnEV sind keine Bagatelle: Im schlimmsten Fall drohen Bußgelder von bis zu 50.000 Euro.

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Wann Übergabe nach Kaufpreiszahlung?

Die Schlüsselübergabe an den Käufer erfolgt erst, nachdem dieser den Kaufpreis gezahlt hat – also auch etwa 4 – 8 Wochen nach Beurkundung. Ab diesem Zeitpunkt darf der Käufer das Grundstück in Besitz nehmen (beispielsweise einziehen) und alle Erträge stehen ihm zu (z.B. Mieteinnahmen).

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Wer muss bei Eigentümerwechsel informiert werden?

Bei einem Eigentümerwechsel sind Mieter jetzt besser geschützt: Nach einem neuen Urteil des Bundesgerichtshofs (Az. VIII ZR 133/07) müssen Mieter über die neue Eintragung im Grundbuch informiert werden, damit sie Forderungen gegenüber dem Alteigentümer noch rechtzeitig binnen eines halben Jahres geltend machen können.

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Wann geht die Wohngebäudeversicherung auf den Käufer über?

Wann geht die Gebäudeversicherung auf den Käufer über? Die Übertragung der Gebäudeversicherung auf den neuen Besitzer erfolgt erst, wenn der Eigentümerwechsel rechtskräftig vollzogen ist. Das ist der Fall, wenn der Käufer im Grundbuch als neuer Eigentümer eingetragen wurde.

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Was mindert den Wert einer Immobilie?

Wertminderung durch Belastungen

Auch laufende Belastungen stellen eine Wertminderung dar. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, auf der noch laufende Belastungen ruhen, mindern diese Kosten natürlich den Wert der Immobilie. Sie können die Kredite vor dem Verkauf ablösen — wobei Sie dabei mit höheren Kosten rechnen müssen.

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Wer zahlt die Notarkosten bei einem Hausverkauf?

Gegenüber dem Notar haften beide Vertragsparteien für die Notarkosten beim Hausverkauf. In der Regel trägt jedoch der Käufer die eigentlichen Notarkosten. Entstehen zusätzliche Kosten zum Beispiel durch die Löschung von Belastungen, übernimmt diese bei einem Gesamtverkauf der Immobilie regelmäßig der Verkäufer.

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Wer zahlt Strom bei Eigentümerwechsel?

Wer den Stromanbieter wechseln möchte, muss die Kündigung meist nicht selbst vornehmen, da dies der neue Anbieter übernimmt. Dieser benötigt von Ihnen lediglich das Wechseldatum, Ihre Kundennummer beim alten Strombetreiber, die Nummer des Stromzählers und der Zählerstand.

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Welche Heizungen sind ab 2024 verboten?

Das Heizen mit klassischem Erdgas ist ab 2024 für eine neue Gasheizung nämlich dennoch nicht mehr möglich. In einigen Bundesländern gelten bereits Nutzungspflichten erneuerbarer Energien beim Heizungstausch oder nachträglichen Einbau neuer Heizungen.

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Welche Heizung ab 2025 erlaubt?

Der Einbau einer Öl- oder Gasheizung als alleiniges Heizungsgerät wird in Deutschland zum 1. Januar 2025 praktisch verboten. Der Grund: Jede neue Heizung muss dann mindestens 65 Prozent erneuerbare Energien einkoppeln.

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Welche Heizungen müssen 2021 erneuert werden?

Betroffen sind vor allem Konstanttemperaturkessel mit einer Heizleistung von vier bis 400 Kilowatt und einem Alter von über 30 Jahren. Ausgenommen sind Brennwert- und Niedertemperaturgeräte, die es aus diesen Jahren allerdings kaum gibt.

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